2022임장2. 수원역 수원 한라비발디(도시형), 도시형생활주택

도시형생활주택이란?

요점만 : 오피스텔과 거의 유사하지만 주택으로 분류되는 주택 유형 중 하나.
300대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역에 건설하는 원룸형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택을 말한다.
하나의 건축물에는 도시형 생활주택과 그 밖의 주택을 함께 건축할 수 없다. 다만, 원룸형 주택과 주거전용면적이 85m2를 초과하는 주택 1세대를 함께 건축하는 것과 준주거지역 또는 상업지역에서는 원룸형 주택과 그 밖의 주택을 함께 건축하는 것은 가능하다.

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수원 한라비발디(도시형)

수원 한라비발디는 총3개동으로 구성되어 2개동이 도시형생활주택 1개동이 오피스텔로 구성된 곳이다.
도시형생활주택은 아파트도 오피스텔도 아니지만 주택으로 분류되는 주택 유형 중에 하나고
소액으로 구매가 가능하지만 요즘같은 다주택 중과 시대에는 치명적인 단점이 될 수 있다.

일반적으로 도시형 생활주택은 굉장히 소규모이거나 주차공간이 매우 부족한데에 비해 우리가 다녀온 수원한라비발디는 오피스텔/도생 치고 대단지급 규모였다. 둘러보니 대부분 신혼부부가 주로 거주 할 것 같았다.

지상 주차장은 별도로 없었고 아래 이미지는 한라비발디의 지상 주차장은 아니고 그냥 공터일 뿐 한라비발디는 지하주차장 2개층으로 구성되어 있었다.

102동에서 나오자마자 바로건너편에는 롯데몰이 위치하고 있어 입지는 정말 압도적으로 좋다고 느꼈다.

지하로 내려가는 주차장 입구는 1개였었고 깔끔하고 건축이 잘되었다는 생각.
103동은 도생이 아닌 오피스텔동.

분양 후 입주한지 얼마되지 않아 우리가 방문할 당시에는 커뮤니티 공동 시설들이 운영중이진 않았었다.

우리가 보았던 투룸의 집. 여기가 남향 집이라고 하지만 건너편에 바로 다른 동이 있었다
하지만 동간거리가 꽤 있는 편이라 사생활 침해가 심할 것 같다고 느끼진 않았다. 고층이 아니라면 남향이더라도 해는 많이 들어오긴 어려울 것으로 보였다.

주변에 높은 건물이 없어 한라비발디 대부분의 실이 조망권 침해는 없을 것으로 보였다.

임장Summary

• 아파트 나오자마자 롯데몰 입구
• 도보 5분 이내 수원역 거리.
• 도시형 생활주택을 단점이 보완된 주차 세대당 0.96대
• 타 도생보다 많은 세대 수
• 오피스텔과 도생으로 구성되어 최종 3개동으로 나름의 단지를 이루는 점.
• 오피스텔보다 높은 전용률
• 실제 내부 확인 시 확연히 넓은 공간과 내부 구조가 좋았음. 딱 신혼부부가 둘이 살기 좋다고 느껴지는 구성 (투룸 구성으로 아파트 대체물건이 가능) 
  • 단점1, 그럼에도 불구하고 도시형생활주택이라는 딱지표는 어쩔 수 없.
  • 단점2, 도생이기 때문에 취득 시 청약시장에서 유주택자가 되는 문제.
  • 단점3, 다주택자에게는 해당 물건도 주택 수 +1이 된다는 점.
• 집 볼 당시 물건 투룸 매매가 4억, 전세 3억 3천-5천(2022년 1월)
  • 추가로 확인한 문제 : 인근 84 구축이 4-5억 짜리 매물이 존재.
  •  신축이라 깨끗하고 좋으나 결국 1-2인이라는 한계는 버리지 못할 것 같은.
• 1-2인이 살기 좋고 위치, 주차가 월등히 좋은 도생이라 안정적인 월세수익을 얻을 수 있을 것으로 보이지만 장기적으로 보았을 때 우상향이 가능할까? (훗날이 궁금한 물건이다)